Участок в Воронежская область, Воронеж ул. Таранченко (21.21 сот.)

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ УЧАСТОК В ЦЕНТРЕ ВОРОНЕЖА С УТВЕРЖДЁННЫМ АРХИТЕКТУРНЫМ ПРОЕКТОМ Продается земельный участок площадью 2 121 м по адресу: г. Воронеж, ул. Таранченко, 21.ФАКТИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ• Площадь участка: 2 121 м • Разрешённая возводимая площадь: 1 200 м • Кадастровый номер 36:34:0607034:53 • Правовой статус: архитектурное решение комплекса единогласно согласовано архитектурной комиссией и утверждено Правительством Воронежской области. Ключевые градостроительные согласования получены. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ЛОГИКА• Участок оптимален для реализации коммерческих объектов с высокой проходимостью и стабильным cash-flow: коворкинг, клубный комплекс формата Негород, ресторан или гастрономический кластер, шоурум, выставочное пространство или образовательный центр.• Проект соответствует действующим ПЗЗ и не требует прохождения государственной экспертизы.• Отсутствие необходимости в получении разрешения на строительство (РНС) сокращает срок выхода на объект на 612 месяцев и исключает регуляторные риски, связанные с капитальным строительством.• Полная проектная документация передаётся покупателю в рамках сделки.ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА — ВСЕ СЕТИ ЗАВЕДЕНЫ НА УЧАСТОК• Электроснабжение: 60 кВт, лицевой счёт открыт, подключение готово к эксплуатации. • Водоснабжение и водоотведение: центральные сети подведены к границе участка, колодцы установлены. • Газоснабжение: газовая труба подведена к границе участка, техническая возможность подключения подтверждена. ЛОКАЦИЯ И РЫНОЧНАЯ РЕДКОСТЬ Участок расположен в центральной части города на возвышенности. Топография обеспечивает панорамный вид на водохранилище и левый берег — характеристика, недоступная для большинства коммерческих площадок в черте города. Подобные участки с подтверждёнными градостроительными разрешениями, высокой допустимой плотностью застройки и видовыми преимуществами в центре Воронежа на рынке не представлены.Для ознакомления с проектной документацией, выписками из ЕГРН и обсуждения коммерческих условий свяжитесь по телефону. Встречи и показы участка организуются по предварительной записи. Конфиденциальность сделки гарантируется.