Помещение свободного назначения в Воронежская область, Воронеж ул. ...

Инвестиционный объект с действующим арендаторомКоммерческое помещение 1 450 мПредлагается к продаже коммерческая недвижимость в отдельно стоящем 5-этажном здании.В собственности — 1-й и 5-й этажи общей площадью 1 450 кв.м.Объект представляет собой сформированный инвестиционный актив с действующим арендным потоком и потенциалом увеличения доходности.ЛокацияЗдание расположено в зоне активной жилой застройки. В непосредственной близости находится новый жилой комплекс, дополнительно ведётся строительство ещё двух домов. Ожидается увеличение плотности населения и коммерческой активности, что положительно влияет на спрос и капитализацию объекта.1 этаж — действующий арендаторПлощадь — 460 кв.м.Арендатор — федеральная торговая сеть Магнит.Условия:Долгосрочный договор арендыФиксированная арендная ставка либо процент от оборотаКоммунальные платежи оплачиваются арендаторомОбеспечен стабильный денежный поток с момента приобретения.5 этаж — инвестиционный потенциалПлощадь — 970 кв.м.Свободная планировка.Возможные форматы использования:офисный центрмедицинский центробразовательный проектковоркингфитнес-центрсервисные офисыДоступ осуществляется лифтом, который курсирует напрямую с 1-го на 5-й этаж.Возможна нарезка на блоки и формирование пулов арендаторов.Дополнительный активКрышная терраса может быть использована как дополнительное коммерческое пространство (ресторанный формат, event-площадка, лаунж-зона и иные проекты).Технические характеристикиСобственная котельнаяОтдельно стоящее зданиеСовременные инженерные системыКонтроль эксплуатационных расходовИнвестиционная привлекательностьНаличие якорного арендатораПотенциал увеличения доходности за счёт освоения 5-го этажаРост локации за счёт расширения жилой застройкиЛиквидность объекта при перепродажеОбъект подойдёт инвесторам, рассматривающим приобретение коммерческой недвижимости с действующим доходом и возможностью дальнейшего развития.По запросу предоставляется дополнительная информация, финансовая модель и расчёт окупаемости.Готовы обсудить условия сделки.