Свободного назначения

Пpeдлaгаeт к пpиoбретению высокoтеxнологичный склaдскoйлoгистичеcкий кoмплeкc клaсса В+, pаспoложенный в стратегическивыгоднoм мecтe — вceгo в 70 мeтpax oт пepвой линии пpоспектаПатриотов, в непосpeдствeннoй близоcти от ocнoвныx трaнспopтныxмaгиcтpалeй.1. Объект представляет собой полностью функциональный исамодостаточный логистический центр, предназначенный как длясобственного использования, так и для дальнейшего коммерческогооборота (аренда, инвестиционная доходность). Завершениестроительства запланировано на октябрь 2025 года.2. Общая информация об объекте:• Складской комплекс с офисно-бытовыми помещениями, общаяплощадь здания - 3 790 м• Площадь складского терминала - 3 090 м• Площадь офисно-бытового блока - 700 м• Площадь прилегающей территории - 1 Га• Окончание строительства и ввод в эксплуатацию - октябрь 2025г.• Возможность адаптации помещений - Да• Предварительное заключение договора - Возможно3. Подробные технические характеристики:Складской терминал - Общая площадь: **3 090 м- Высота потолков до нижней балки: 6 метров- Пол: антипылевой, промышленного исполнения- Нагрузка на пол: до 6 тонн/м- Количество погрузочных ворот: 6 шт.- Оборудование ворот: доквеллеры + докшелтеры- Температурный режим: +16°С – +24°С- Электроснабжение: 220/380/320 кВт, с возможностью увеличениямощности- Источник энергии: собственная подстанция- Отопление: автономная система отопления (собственнаякотельная)- Вентиляция: естественная общеобменная- Пожарная безопасность: охранно-пожарная сигнализация,гидрантная система пожаротушения- Резервное электроснабжение: дизельный генератор- Категория по взрывопожарной и пожарной опасности: П-IбОфисно-бытовой блок- Общая площадь: 700 м- Назначение:- офисные помещения различных конфигураций- комнаты отдыха персонала- бытовые помещения- душевые и санузлы- Коммуникации:- отопление- вентиляция- водоснабжение и водоотведение- интернет и телефония- Температурный режим: +16°С – +24°С4. Инфраструктура и благоустройство территории- Расположение: 70 метров от проспекта Патриотов- Общая площадь участка: 1 Га- Тип покрытия: асфальтированное- Ограждение: по всему периметру- Освещение: уличное, круглосуточное- Парковка:- для легкового транспорта- для грузового транспорта- Два въезда:- один со стороны проспекта Патриотов- второй — с внутренней улицы или второстепенной дороги- Организация движения: круговое движение- Система видеонаблюдения: камеры по всей территории- Помещение охраны: на главном въезде- Навигация: дорожные указатели и информационные таблички- Управление: современная система контроля доступа5. Преимущества объекта Высокие эксплуатационные характеристики складских и офисныхпомещений Индивидуальная планировка под потребности покупателя Большая нагрузка на пол (6 т/м) — возможность размещениятяжелой техники Рядом с крупными транспортными артериями — удобнаялогистика Собственные системы энерго-, тепло-, водоснабжения Резервное питание — бесперебойная работа даже в чрезвычайныхситуациях Температурный контроль — комфортная работа персонала ихранение товаров Современные системы безопасности — охрана, видеонаблюдение,пожаротушение Удобная организация парковки и движения транспорта Готовность к приему арендаторов — быстрая монетизацияобъекта6. Возможности для инвестораАрендный бизнес- Объект готов к сдаче в аренду сразу после завершениястроительства.- Высокий спрос на складские помещения в данном районе.- Возможность получения стабильного пассивного дохода.Дальнейшая монетизация- Возможность расширения территории и строительствадополнительных модулей.- Создание полноценного логистического парка.- Привлечение контрагентов из смежных отраслей (производство,торговля, доставка).8. Прямое использование- Идеально подходит для компаний, нуждающихся в собственныхскладах и офисах.- Возможность оптимизации операционных расходов за счет единойплощадки.- Быстрый выход на рынок без необходимости поиска и подготовкиобъекта.ЗаключениеЭтот складской комплекс — это не просто объект недвижимости, аготовая бизнес-платформа с высоким уровнем технологичности,надежности и коммерческой привлекательности. Он идеально подходиткак для развития собственного бизнеса, так и для долгосрочныхинвестиций с высокой рентабельностью.Мы открыты к диалогу и готовы к сотрудничеству Инвестируйте в будущее уже сегодня — вместе мы создаемценность