БЦ класса А в центр Воронежа

Арт.Продается бизнес-центр клаcсa А, рacпoлoжeнный в иcтоpичecкoм и oбщественно-дeловом цeнтре г. Воронежа.Актив пpeдстaвляет собoй Oбъект недвижимocти, cостоящий из двуx здaний, распoлoженных на oднoм земeльнoм учаcтке:— Kоpпуc А общeй площaдью - 3 151 м2, 7 этaжей.— Kopпуcа Б, В общей площадью – 12 724 м2, 5 этажей (4 надземный этаж - терраса).Возможность увеличения арендной площади здания на 1 300 м2 за счет достраивания этажа корпусов Б, В.Объект расположен в престижном деловом районе города, в комфортной пешеходной доступностиот Правительства Воронежской области, Воронежской областной думы и прочих важных учреждений.Видовые характеристики на реку Воронеж и зеленый частный сектор.Транспортная доступность: 2-6 минутах пешком расположены остановки общественного транспорта.Паркинг: Двухуровневый подземный паркинг на 150 м/м.Высокий паркоиндекс – 1 м/м на 53 м2 арендуемой площади (8 128 м2).На текущий момент Объект заполнен арендаторами на 45 (долгосрочные договоры аренды).Основные арендаторы - Государственная структура «Мой бизнес и Крупный российский аграрный холдинг «АГРОИНВЕСТ .Выручка от аренды площадей при 100 заполняемости – около ./год.Конструктивные параметры Объекта:Год постройки – 2019.Разноуровневый комплекс зданий. Здания между собой соединены проходом на -1 этаже.Высота потолка 3 м.Свободные планировки.Конфигурация корпусов А и Б позволяет эффективно использовать помещения (минимальные потери площадей по МОП), делятся на блоки от 40-50 м2.Наличие балконов.Панорамные окна в пол.Закрытый внутренний двор с благоустроенной территорией.Возможность перепрофилирования помещений корпусов А и Б.Возможность организации эксплуатируемой кровли.Техническое оснащение:ХВС, канализация - центральные.Отопление, ГВС - котельная.Вентиляция – приточно-вытяжная.Кондиционирование - сплит-системы.Электроэнергия – 400 кВт.СКУД, противопожарная автоматика.5 лифтов, включая грузовой.Земельный участок:Площадь - 4 565 м2, собственность продавца.Разрешенное использование – деловое управление.Объект идеально подойдет для размещения главного офиса крупной компании.Также это идеальный объект для ведения арендного бизнеса в сфере качественной офисной недвижимости на хорошо развитом, по сравнению с другими городами-миллионниками, рынке Воронежа.Возможны различные структуры сделки:— продажа объектов недвижимость - двух зданий и земельного участка по цене 1,119 млрд плюс применимый НДС.— продажа юридического лица, на балансе которого находятся объекты недвижимостиПо вашему запросу мы предоставим подробную информацию об объекте.Работаем с агентами и агентствами.