3-к кв. Воронежская область, Воронеж ул. Володарского, 37А (72.0 м)

Код объекта: 2360221. Продаётся просторная 3-х комнатная сталинка в историческом центре города Расположение: Университетская площадь (ВГУ). Идеальное место для комфортной жизни в самом сердце города, всего в 5 минутах ходьбы от площади Ленина. О доме и его преимуществах: • Настоящее сталинское качество: кирпичный дом с невероятной шумо- и теплоизоляцией. • Толщина несущих стен — 80 см, подоконники — 50 см. • Высота потолков — 3 метра. • Чистый, малонаселённый подъезд: всего 2 квартиры на площадке (6 квартир в подъезде). Тишина и приватность гарантированы. • Капитальный ремонт дома (2019 г.): полностью заменены крыша, система отопления, водопровод, канализация и энергосистема. Отремонтированы фасад и подъезд. Характеристики и планировка квартиры: • Общая площадь и комнаты: три просторные изолированные комнаты на две стороны (17.1 / 16.6 / 16.0 кв. м). Окна выходят во двор и на живописный сквер Учёных ВГУ. • Балкон: выходит прямо на Университетскую площадь. • Кухня: 8.2 кв. м. • Изюминка квартиры: большая ванная комната (3.14 кв. м) с окном во двор. Санузел раздельный. • Вместительное хранение: есть отдельная кладовая-гардеробная (2.4 кв. м). • Состояние: в 2021 году выполнен качественный ремонт. Установлены натяжные потолки, на входе — надёжная железная дверь Эльбор . Двор и безопасность: • Закрытая охраняемая территория за автоматическими воротами. • Собственная парковка во дворе (всегда есть место для авто). • Оборудованная детская площадка. Развитая инфраструктура в шаговой доступности: • Главный корпус ВГУ, престижная гимназия 1 им. А.В. Кольцова, школа 11. • Детский сад, поликлиника. • Лучшие кафе, магазины, рестораны и исторические храмы города. Звоните и записывайтесь на показ Такая недвижимость появляется на рынке крайне редко.