2-к кв. Воронежская область, Воронеж Никитинская ул., 3 (49.7 м)

Уникальный лот в историческом центре Воронежа Продам эксклюзивную квартиру в самом сердце Воронежа — в историческом здании Дом жилой усадьбы Ивановой.Это редкая возможность стать частью истории города и одновременно получить актив с огромным потенциалом. Ключевые характеристики:• Площадь: 49,7 кв. м, 2 комнаты.• 1-й этаж• Высота потолков: 3,4 м — редкая высота, ощущение простора и широкие возможности для дизайна и перепланировки.• Балкон: просторный, застеклённый, 9,5 кв. м (выходит в торец дома).• Окна: выходят во двор и на торец дома.• Территория дома закрытая, что обеспечивает безопасность и приватность. Почему это выгодно:• Перспектива перевода в нежилое: квартира расположена на 1-м этаже, а вход можно организовать через балкон в торце дома. Это открывает возможности для размещения офиса, студии, шоурума и др (при соблюдении законодательных норм для объектов культурного наследия).• Инвестиционная привлекательность: идеально под долгосрочную и краткосрочную аренду. Исторический центр всегда востребован у туристов и жителей города.• Развитая инфраструктура: школы, детские сады, институты. • До основных прогулочных зон (парки, пешеходные зоны и тд) — всего 5-7 минут пешком.• Тихий центр: несмотря на центральное расположение, двор закрыт от городского шума, что создаёт комфортную атмосферу для жизни или работы. Состояние и возможности:• Квартира требует ремонта — это ваш шанс создать пространство под собственные задачи: уютный семейный очаг с историческим шармом или стильный коммерческий объект. Всё в ваших руках Подобные предложения в историческом центре Воронежа выходят на рынок крайне редко. Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр и оценить потенциал лично ( )Квартира продаётся как жилое помещение. Возможность перевода в нежилое уточняйте в соответствующих органах.