Участок в Воронежская область, Нововоронеж Березовая ул., 48 (13.27 ...

Участок ИЖС 13,3 сот. (правильной формы) в Нововоронеже.Продаётся просторный земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в престижном районе индивидуальной застройки г. Нововоронежа (коттеджный посёлок Поле чудес).Основные параметры объекта:• Адрес: Воронежская область, г. Нововоронеж, ул. Берёзовая, 48.• Площадь: 13,27 сотки.• Категория земли: Земли населенных пунктов (ИЖС), городская прописка.• Кадастровый номер: 36:33:0003001:3379.Почему этот участок — лучший выбор в локации:• Готовый периметр и экономия на стройке: Участок уже огорожен заборами соседей с трёх сторон — покупателю останется сделать только фасадную часть с воротами. Соседи справа и слева уже построили дома и проживают постоянно.• Идеальная форма, близкая к квадрату: Участок не узкий и не чулок. Такая геометрия позволяет комфортно разместить просторный одно- или двухэтажный коттедж любой конфигурации, гараж, баню и зону отдыха с соблюдением всех градостроительных отступов.• Абсолютная юридическая чистота: Свежайшие документы февраля 2026 года. Границы четко вынесены и зафиксированы по новым стандартам. Никаких наложений, обременений и споров с соседями. Быстрый выход на сделку.• Все коммуникации по улице: Газ, электричество и центральный водопровод проходят строго вдоль границы участка. Подключение напрямую от городских служб по стандартным тарифам.• Городской статус без переплат: В отличие от коммерческих коттеджных поселков, здесь нет никаких членских взносов, сборов УК и скрытых платежей. Дороги и освещение находятся на балансе администрации города.• Удобная логистика: Тишина и безопасность загородной жизни. Всего 57 минут на машине до центра города, парка Новопарк, ледовой арены Остальная, школ, детских садов и сетевых магазинов.Документы и просмотр:Один взрослый собственник. Участок чистый, без обременений и долгов. Полное юридическое сопровождение сделки.Участок полностью открыт для самостоятельного просмотра в любое удобное для вас светлое время суток — границы легко читаются на местности благодаря соседским заборам с трёх сторон. Звоните, пишите — подробно отвечу на все вопросы.