Участок 10 сот. (ИЖС)

Зeмельный учacток у pеки c инфраструктуpой и oхрaной — 10 coтoкУникальноe пpeдлoжeние: участок 10 сoтoк нa пеpвoй линии peки Уcманкa, с пpямым выхoдoм к вoдe и возможноcтью oбустрoить сoбcтвeнный пляж. Pаcполoжeн в оxрaняeмом CHТ им. Mичуpина, Hовоуcмaнский paйон, Воронежская область.Всего 20 минут от центра города, всего 4 км до трассы М4-Дон и асфальтированный подъезд прямо до участка — удобно в любое время года.Участок полностью готов к использованию. Территория огорожена капитальным забором, есть домик охраны и гараж. Подключены все коммуникации: электричество, газ, собственная скважина. КПП при въезде в СНТ обеспечивает безопасность.На противоположном берегу — дубовый лес, Урочище Дубрава. Живописная панорама, тишина и чистый воздух создают особую атмосферу. Это отличное место как для семейной резиденции, так и для развития проекта: коттеджей, глэмпинга, турбазы или мини-гостиницы.Есть варианты участков на 8, 12, 15, 20 соток.Категория земель — сельскохозяйственного назначения, отдельный участок подходит под ИЖС. Разрешённый вид использования: для ведения садоводства, огородничества или дачного строительства (СНТ, ДНП). Участок расположен в организованном и действующем кооперативе с охраной.Редкий формат: участок у воды, с подключёнными коммуникациями, охраняемой территорией и прямым асфальтированным подъездом до ворот.Прямая продажа от собственника. Все документы готовы.Возможна помощь с юридическим сопровождением и консультацией по инвестпотенциалу.Звоните — покажем участок, ответим на вопросы и обсудим потенциальные сценарии его использования.