Помещение свободного назначения в Воронежская область, Богучар ул. ...

Коммерческое здание в Богучаре (ул. Дзержинского, 102): стабильный доход + хороший потенциал для развития собственного бизнеса. Продаётся капитальное здание 258 кв. м с земельным участком (всего 5 соток) в удобной локации г. Богучар (Воронежская область). Объект уже приносит доход: на первом этаже работают арендаторы — ПВЗ Wildberries и магазин алкогольной продукции (2 торговые точки по 50 кв. м). Что внутри: Первый этаж: 2 действующие торговые точки (по 50 кв. м), котельная, санузел, запасной выход. Второй этаж: 4 офисных помещения по 25 кв. м и 1 служебное помещение. Два отдельных входа на второй этаж дают дополнительные преимущества для разделения потоков клиентов или нескольких арендаторов. В каждый кабинет заведены канализация, холодная и горячая вода (санузел, душ) можно сразу сдавать или использовать под свой проект. Выгода при покупке данного объекта очевидна: 1. Хорошая транспортная доступность: улица Дзержинского находится на маршруте городского транспорта и недалеко от основных дорог города — это повышает проходимость для торговых точек. 2. Развитая инфраструктура рядом: в пешей доступности жилые дома, остановки, другие магазины — значит, есть стабильный поток местных жителей и клиентов. 3. Удобная парковка и подъезд: участок 5 соток позволяет организовать парковку для посетителей и разгрузку для ПВЗ, а отдельный подъезд упрощает логистику. 4. Высокая видимость объекта: расположение на улице с активным движением делает вывески заметными, что важно для привлечения клиентов арендаторов. 5. Гибкость под новый бизнес. Планировка позволяет без больших затрат переформатировать часть площадей под салон красоты, миниотель, учебный центр, сервисный офис и другие форматы. Таким образом, при покупке этого объекта Вы получаете здание с действующими арендаторами: можно получать доход сразу после покупки, все коммуникации уже подведены, базовая инфраструктура (котельная, санузлы) уже есть, что избавляет от лишних затрат, а также большой прилагающийся участок, который дает дополнительный простор для благоустройства или хозяйственных нужд.Торг возможенЖдем Ваших обращений и звонков.